Fisco

L'Ici e le altre tasse sulla casa

Come si calcola l'Ici

A partire dal 1 gennaio 2012, l'Ici viene sostituita dall'Imu, un'imposta simile che, a differenza dell'Ici, vale anche per la prima casa. Col nostro calcolatore on line, puoi verificarne subito l'importo per il 2012.

Ad ogni modo, per calcolare l'ammontare dell'Ici (Imposta Comunale sugli Immobili), è innanzi tutto necessario determinare la base imponibile, cioè il valore dell'immobile in base al quale si deve pagare l'imposta.

La base imponibile

La base imponibile è data dalla rendita catastale (da non confondere con il valore dell'immobile) che risulta al Catasto dal 1° gennaio dell’anno in corso. Ai fini dell’Ici, però, è necessario aumentare del 5 per cento questa rendita e moltiplicarla per un valore che varia in base della classificazione dell’immobile:

  • 100 nei casi di abitazioni private, uffici pubblici, depositi e autorimesse;
  • 50 per uffici e studi privati, alberghi, teatri, cinema;
  • 34 per negozi e botteghe.

La rendita catastale è un valore che si ricava tramite una visura catastale, se non lo si conosce già. L'Agenzia del Territorio mette a disposizione, sul proprio sito, un servizio di visure catastali on line.

Se l’imposta da versare non supera i 12 euro, non si deve pagare l’Ici, salvo disposizioni diverse stabilite dal Comune.

L'aliquota e il calcolo dell'Ici

Una volta calcolata la base imponibile, quest'ultima va moltiplicata per l'aliquota. Ogni Comune ha una sua propria aliquota, che è necessario conoscere. Sul sito dell'Ifel (v. link) si possono trovare le aliquote di tutta Italia.

Il calcolo da effettuare è dunque: Ici = (rendita catastale x 1,05) x moltiplicatore.

L'Ici dovuta va ripartita tra eventuali co-proprietari, in base alla quota si possesso. Chi è proprietario dell'immobile al 50 per cento, ad esempio, deve pagare solo il 50 per cento dell'Ici dovuta. Inoltre, se non si è posseduto l'immobile per l'intero anno di riferimento, vanno considerati i mesi di possesso. Ad esempio, se il possesso è durato solo 4 mesi, si devono pagare i 4/12 dell'imposta dovuta.

Fatti tutti questi calcoli, l'imposta va versata in due rate:

  • la prima rata (acconto), tra il 1° e il 16 giugno, pari al 50 per cento dell'imposta dovuta;
  • la seconda rata (saldo), tra il 1° e il 16 dicembre, pari al restante 50 per cento.

Il versamento può essere effettuato utilizzando il modello F24.

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Agenzia del Territorio - Visure catastali on line
Ifel - Servizio di ricerca delle aliquote Ici