Casa

Fisco e casa

Imu - Come si calcola

L'Imu (Imposta Municipale Unica) è la nuova tassa sulla casa che ha sostituito l'Ici, a partire dal 1 gennaio 2012.

Devono pagare l'Imu tutti i proprietari di immobili, ma sono previsti forti sconti per la casa usata come abitazione principale.

La base per calcolare l'Imu è dato dalla rendita catastale (così come risulta dalla visura catastale), la quale va incrementata con una doppia rivalutazione:

  • del 5 per cento (già in vigore dal 1997);
  • di un ulteriore 60 per cento (in vigore dal 1 gennaio 2012).

Questa rendita catastale rivalutata va moltiplicata per cento, per ottenere il valore catastale dell'immobile.

Per calcolare l'Imu, bisogna poi applicare al valore catastale l'aliquota:

  • per la prima casa, dello 0,4 per cento (aliquota ordinaria), che ciascun Comune può variare da un minimo di 0,2 ad un massimo di 0,6 per cento;
  • per le altre proprietà, dello 0,76 per cento (aliquota ordinaria), che ciascun Comune può variare da un minimo di 0,46 ad un massimo di 1,06 per cento.

Per le aree edificabili, l'aliquota dello 0,76 per cento si applica invece al valore di mercato al 1 gennaio dell'anno a cui si riferisce l'imposta.

Vai al calcolatore on line

Detrazioni per l'abitazione principale

All'Imu ordinaria (così come risulta dal calcolo sopra descritto) va sottratta una detrazione di 200 euro, se la casa è usata come abitazione principale.

Se nella famiglia del proprietario, che ridiede nell'immobile, ci sono figli fino a 26 anni d'età, si ha diritto ad un'ulteriore detrazione di 50 euro a figlio, fino ad un massimo di 200 euro (cioè dal quinto figlio in poi non ci sono sconti ulteriori).

Esempio di calcolo

Casa di categoria catastale A/3, di circa 100 metri quadrati, con rendita catastale non rivalutata di 945,11 euro, adibita come abitazione principale.

  • Rendita catastale rivalutata del 5%: 945,11 + 5% = 992,37 
  • Rendita catastale rivalutata del 60%: 992,37 + 60% = 1.587,78
  • Valore catastale: 1.587,78 x 100 = 158.778
  • Imu: 0,4% di 158.778 = 635,11
  • Detrazione prima casa: 635,11 - 200,00 = 435,11
  • Detrazione figli: 435,11 - 50,00 - 50,00 = 335,11 (importo dovuto)
Esenzione totale 

Il meccanismo delle detrazioni consente di portare l'imposta dovuta a zero, se la rendita catastale è sufficientemente bassa. Ecco di seguito quali sono i minimi di rendita catastale (non rivalutata) al di sotto della quale l'imposta dovuta è pari a zero:

  • nessun figlio: 297,62 euro;
  • 1 figlio: 372,03 euro;
  • 2 figli: 446,43 euro;
  • 3 figli: 520,84 euro
  • 4 o più figli: 595,24 euro.
Temi correlati

Imu - Imposta Municpiale Unica
Imu - Calcolatore on line
Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa
Come si calcola l'Ici
Le tasse sulla casa 
I dati catastali dell'immobile

Notizie sull'argomento

Casa: anziani penalizzati con l'Imu, la nuova Ici. Ecco perché
Casa: come cambia il Catasto e perché pagheremo più tasse

Cosa sono
questi pulsanti?