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L'acquisto della casa

Da un privato

Comprare casa da un privato può risultare vantaggioso perché si evitano i costi d’intermediazione di un'agenzia. Allo stesso tempo però non si è tutelati sulla serietà e affidabilità del venditore. Piuttosto che fidarsi di quello che ci viene assicurato dal proprietario dell’immobile è bene accertarsi di persona sullo stato dell’immobile stesso. 
Ecco alcuni elementi da verificare:

• l’assenza di ipoteche e altre pendenze legali sulla casa. Ogni gravame, così si chiama in gergo, può essere un ostacolo nella richiesta di un mutuo o di un finanziamento;
• l’ avvenuto pagamento delle imposte sulla casa. In genere spettano al padrone di casa e vanno saldate prima dell'atto di compravendita. Avere una copia delle quietanze di pagamento è utile per non avere sorprese quando l'affare è stato ultimato;
• l’ identità del proprietario e la sua situazione familiare e patrimoniale sono una garanzia sulla regolarità dell'atto e spesso aiutano ad escludere una serie di spiacevoli sorprese;
• il regolamento di condominio ed accettarsi che non ci siano spese non pagate dal  proprietario. Ricordate che l'amministratore, qualora sia stato nominato, o chi gestisce l'immobile, su richiesta può rilasciare una dichiarazione che attesti la regolarità dei pagamenti del precedente proprietario;
• la rendita catastale dell’immobile, utile per il calcolo delle imposte e per una stima preventiva del valore della casa che state comprando;
• richiedete all’Ufficio Catastale la scheda catastale dell’immobile che riporta i dati catastali e la pianta per sapere se ci sono state delle variazioni, se sono state registrate e se sono state pagate le relative tasse per l'adeguamento;
• verificare l'eventuale presenza di inquilini in affitto, la scadenza del loro contratto e il rapporto che sussiste tra padrone di casa e affittuari. In alcuni casi sono proposte delle case cosiddette "ad uso investimento", ovvero appartamenti affittati da molti anni, qualche volta anche con i canoni calmierati. In questi casi potrebbe essere difficile ottenere lo sfratto degli inquilini senza ricorrere al giudice.