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L'acquisto della casa

Il mutuo

Il mutuo è la forma di pagamento più comunemente usata da chi intende acquistare una casa. Si tratta di un prestito che consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un mutuante, per esempio una Banca, ad un mutuario, con l’obbligo di restituire altrettanto denaro, in un determinato tempo, più i dovuti interessi.

Per saperne di più: Cos’è un mutuo

Il piano d’ammortamento concordato tra l’istituto di credito e il consumatore, prevede l’applicazione di un certo tasso d’interesse, da scegliere in base alle esigenze dei mutuatari. Ricordiamo che con la Riforma del Credito al Consumo la banca non può più modificare unilateralmente i tassi. Quest’ultimi, inoltre, per legge, non devono superare il tasso d’usura, aggiornato trimestralmente e pubblicato sul sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze.

Per saperne di più: Quale mutuo scegliere e Il tasso d’usura

L’atto di compravendita di un immobile prevede delle spese che riguardano sia la registrazione del documento, sia il pagamento dei costi per l’accensione del mutuo. Un istituto di credito concede fino all’80 per cento del valore dell’immobile, il resto deve essere frutto del "risparmio" del mutuatario.

Per saperne di più: Le spese e  Quanto costa il mutuo? Un esempio pratico

Le banche, prima di concedere un finanziamento, verificano il merito creditizio dei consumatori, cioè la loro capacità di rimborso, forniscono tutte le informazioni necessarie per fare confronti e richiedono una serie di garanzie.

Per saperne di più: Le garanzie per il mutuo, Le regole della trasparenza bancaria e L’albo dei cattivi pagatori

I giovani che hanno un lavoro precario, generalmente, non offrono molte garanzie ai finanziatori. Per loro però, il Governo mette in campo una serie di agevolazioni fiscali, al fine di promuovere l’investimento nel mattone.

Per saperne di più: Agevolazioni mutuo prima casa per i giovani

Ricordiamo, inoltre, che se le condizioni di un finanziamento non soddisfano più il consumatore, questi può rinegoziare il mutuo, trasferirlo da un istituto di credito all’altro. Infine, il consiglio è di leggere attentamente il foglio illustrativo del contratto di mutuo, valutarne tutte le condizioni e i costi, comprese le spese per l’estinzione anticipata a gli interessi di mora per il mancato rimborso delle rate.

Per saperne di più: Rinegoziare il mutuo e Le rate del mutuo e gli interessi di mora

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