Informativa

Questo sito utilizza cookie, anche di terze parti, per inviare a te pubblicità e servizi in linea con le tue preferenze.
Se vuoi saperne di più o negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie clicca qui.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina o cliccando qualsiasi suo elemento acconsenti all'uso dei cookie.

18 OTT
Almanacco
Registrati

Ripartizione delle spese condominiali

Casa In questo Canale:

Ripartizione delle spese condominiali

A proposito di:

Le spese costituiscono uno dei fattori di litigio più frequenti, in tutti i condomini. Ma la loro gestione è guidata da regole ben precise, che fissano le modalità di decisione e poi di ripartizione dei costi tra i vari proprietari dei singoli immobili. Per questo è importante conoscerle

​​​​​In generale, le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di  parti comuni destinate a un diverso godimento dai condomini, le spese sono ripartite in proporzione all'uso che ciascuno può farne.

Tabelle millesimali

La ripartizione delle spese avviene utilizzando le tabelle millesimali, che rappresentano le quote di proprietà nel condominio, espresso come rapporto fra il valore di ciascuna unità ed il valore dell'intero edificio, fatto uguale a 1.000. In un singolo condominio, possono esserci più tabelle millesimali, da applicare alle diverse tipologie di spesa. Per l'ascensore, ad esempio, la relativa tabella tiene conto del piano al quale si trovano le diverse unità immobiliari. La tabella millesimale generale viene utilizzata anche dall'amministratore del condominio per stabilire il potere di voto in assemblea, per la cui validità, è necessario che siano rappresentati almeno 500 millesimi.

Per modificare le tabelle millesimali, è sufficiente il voto favorevole della maggioranza dell'assemblea, a seguito della sentenza della Corte di Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010. Precedentemente, era necessaria l'unanimità dei condomini, rendendo molto difficile adeguare le tabelle nei casi in cui le proprietà dei singoli condomini venivano ampliate.

Casi particolari

Riparazione dell'ascensore - La normativa prevede di poter inserire delle clausole nel regolamento condominiale che permettono di ripartire le spese di riparazione dell'ascensore per il 50% in base ai millesimi posseduti da ciascun condomino e per l'altro 50% in base all'altezza del piano.

Riparazione della copertura di uno stabile formato da lastrico solare e in parte da tetto - Coloro che hanno un uso esclusivo devono contribuire per 1/3 nelle spese di riparazioni, mentre tutti gli altri 2/3 sono a carico di tutti i condomini dell'edificio secondo quanto previsto dall'articolo 1126 del Codice civile

Manutenzione e ricostruzione delle scale - Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani che le utilizzano. La spesa è ripartita tra essi per il 50% in base ai millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Morosità

In caso di morosità, l'amministratore deve agire con decreto ingiuntivo contro i morosi, senza chiedere una preventiva autorizzazione dell'assemblea, entro sei mesi dal rendiconto in cui sono riportate le rate di spesa che questi ultimi non hanno pagato. Se la mora dura più di 6 mesi, lamministratore deve sospendere il condòmino debitore dalla fruizione dei servizi comuni.

Questione della riservatezza  

Il Garante della Privacy ha stabilito che "nel condominio ciascun partecipante alle spese può conoscere le spese altrui e può anche conoscere gli inadempimenti altrui, sia al momento del rendiconto annuale, sia previa richiesta all'amministratore.

Dunque ogni eventuale richiamo alla privacy, da parte dei morosi, è fuori luogo. Ciò nonostante, salvo il caso dei creditori visto sopra, non si possono divulgare spese o morosità all'infuori del rendiconto. È quindi vietato sia esporre tali dati in bacheca, sia comunicarli a terzi.

Approfondimenti