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18 OTT
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Imu - Imposta Municipale Unica, come funziona

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Imu - Imposta Municipale Unica, come funziona

A proposito di:

L'Imposta Municipale Unica, o Imu, è una delle tasse più discusse, perché tocca direttamente gli interessi della maggioranza dei cittadini. Ha sostituito sia l’Irpef sui redditi fondiari delle seconde case, sia l'Ici. Ecco come funziona

​​​​​​​​​​​​​Con la riforma del federalismo fiscale, fu introdotta l'Imposta Municipale Unica (Imu), una tassa sulla casa che sostituì sia l’Irpef sui redditi fondiari delle seconde case, sia l'Ici, introdotta a sua volta nel 1992 e presto diventata una delle entrate più importanti nel bilancio dei Comuni.


A partire dal 2013, sono state esentate dal pagamento dell'Imu le case utilizzate come abitazione principale, ad ecce​zione di quelle signorili, quelle cioè classificate con le categorie catastali A1, A8 e A9; a partire dalla Legge di Stabilità 2016, invece, sono state introdotte le stesse misure anche ​​​per quelle ritenute abitazioni di lusso ovvero case signorili, ville e castelli.


Le aliquote Imu possono essere fissate da ciascun Comune aumentando o diminuendo l'aliquota ordinaria, secondo il seguente schema.


Aliquote Imu
Aliquota ordinaria​​Variabilità​​Minimo-massimo
​Prima casa0,4%±0,2%​​​​​​​​​0,2%-0,6%
​Altre proprietà​0,76%±0,3%​​0,46%-1,06%

Chi deve pagare l'Imu​​​

L'imposta interessa i proprietari di tutti gli immobili, sia residenziali, sia commerciali, ad eccezione di quelli che usano l'immobile come abitazione principale.


La casa concessa in uso gratuito a parenti, a differenza dell'Ici, non viene considerata come abitazione principale.


Per chi ha case in affitto, dal 2015 è stato previsto un dimezzamento dell'aliquota ordinaria. Ciascun Comune può comunque deliberare una riduzione fino allo 0,4 per cento.


Il pagamento dell'Imu spetta inoltre ai proprietari di aree edificabili (dove l'edificabilità può anche discendere dal solo piano regolatore generale). In questo caso, la base imponibile viene determinata dal valore di mercato al 1 gennaio dell'anno per il quale si paga l'imposta. Sono esclusi dall'Imu i terreni agricoli.


Case all'estero

Con la manovra "Salva Italia" del governo Monti è stata introdotta una nuova tassa a carico di chi, pur essendo residente in Italia, possiede immobili all'estero.


I proprietari dovrann​o versare un'imposta dello 0,76 per cento del valore dell'immobile. Tale valore è dato dal costo riportato nell'atto di acquisto dell'immobile o dai contratti o, in assenza, dal valore di mercato dove è situato l'immobile. L'importo dovuto è proporzionale alla quota di possesso del bene.


Per evitare che l'immobile sia tassato due volte, viene riconosciuto un credito d'imposta pari ad eventuali prelievi patrimoniali applicati nello Stato in cui si trova l'immobile.